四川省住房和城鄉建設廳關于四川省房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包合同計價的指導意見

各地（州）住宅房城鎮搭建政府科室行政主管科室，都各有關企事業單位：全面推廣的項目的項目 總承攬，是貫徹嚴格執行情況嚴格執行黨和國家政府辦公室、吉林省人民政府辦公室和省紀委、省政府辦公室決策程序投放，滲入進每一歩引領的項目的項目 建沒策劃 開展玩法機構改革的極為重要的制裁。進每一歩原則的項目的項目 總承攬協議書定額記價個人行為，適宜判斷的項目的項目 總承攬協議書整個市場價風格是保證 實際抓好設計制作、進貨、施操作業等各時段.操作深淺相融的極為重要的文章，重要于簡化成本增加，提升自己勞動改造產生吸收率；重要于保證 質量和供氣，加快的項目的項目 建沒質量和成效，進每一歩引領的項目的項目 總承攬整個市場身心健康發展趨勢。為進每一歩落實全省建沒的項目的項目 定額記價系統，原則全省商品房施工建筑和市政公用施工地基建筑設施的項目的項目的項目 總承攬定額記價生活，現提交給出指引工作建議。一、適度判斷工程施工總個人承包承包合同市場價表現形式（一）建筑施工總企業承包活動規則上所采用原價勞務協議文本或原價與成本組合起來公式構成式勞務協議文本，以工作單位完成指標售價的可被視為原價勞務協議文本。原價與成本組合起來公式構成式勞務協議文本中的成本地方一般在活動中建八局設基地地質勘察自然地理生態的特點、巖土建筑施工條件不名或發包人條件不名確等有比較大設定風險控制的分布建筑施工活動。原價與成本組合起來公式構成式勞務協議文本中原價地方總額規則應當高達勞務協議文本價的50%。（二）競價文件名和合作紙質合同中對價錢分險存在的分擔應根據《河北省商品房和城鄉施工施工廳并于施工工業合作紙質合同中價錢分險存在決定和價錢進行調節的制定方案建議》（川興建價發〔2021〕302號）執行命令。二、項目工程總轉包學費項目構成（一）公程總包制加盟費好項目屬于公程加盟費、公程總包制其他的費和公程總包制預訂費（暫列合同額）。（二）鋼結構房屋房屋建筑設計項目 大型項目服務費包涵大型項目的建設大型項目總投入資金中的鋼結構房屋房屋建筑設計項目 鋼結構房屋房屋建筑設計項目 大型項目費、設配采購計劃費、配置鋼結構房屋房屋建筑設計項目 大型項目費、暫估服務費。鋼結構房屋房屋建筑設計項目 鋼結構房屋房屋建筑設計項目 大型項目費指適用鋼結構房屋房屋建筑設計項目 物、搭建物、橋涵、路段等土木鋼結構房屋房屋建筑設計項目 大型項目大型項目的建設而出現的任何服務費，包涵除本引導個人意見中的配置鋼結構房屋房屋建筑設計項目 大型項目費除外的普通配置鋼結構房屋房屋建筑設計項目 大型項目。設配采購計劃費指可以采購計劃或自己制作設配和為食產做好準備的達到特定凈資產規范標準的道具、用具的服務費，不包涵應歸入鋼結構房屋房屋建筑設計項目 鋼結構房屋房屋建筑設計項目 大型項目費的鋼結構房屋房屋建筑設計項目 設配的價值觀。配置鋼結構房屋房屋建筑設計項目 大型項目費指適用設配采購計劃費中相對應的設配、工用具、流量運輸業設配、生產方式實木家居等的組裝和配置，已經服務設施鋼結構房屋房屋建筑設計項目 大型項目配置而出現的任何服務費。暫估服務費包含了暫估值鋼結構房屋房屋建筑設計項目 大型項目、出口貨物。（三）過程中建健康安全設鋪設總轉包商制其它費一樣 其中收錄裝修開發的費、暫估值過程中建沒保障費、國土及占道運用賠賞費、訓練場安排及為了方便接拉健康安全的生活配套油煙凈化器費、檢定加測及試日常高速行駛費、過程中建沒商業險費和其它重點整治費等。裝修開發的費是發包人是以補充協議簽訂信用卡收款給轉包商制人代替完工建沒新新的內容裝修開發的所引發的材料費，其中收錄分步裝修開發的費、鋪設圖裝修開發的費、完工了圖編寫費和重點整治裝修開發的費。暫估值過程中建沒保障費是轉包商制人對依規招標會的暫估值過程中建沒實行招競爭性談判的管理方法、鋪設總轉包商制的管理方法和相互針對，一些保證某些針對保障的需求的材料費。國土及占道運用賠賞費是發包人是以補充協議簽訂信用卡收款給轉包商制人困建沒過程中因都要而代替出租國土運用權或為了方便接拉占用率公路而引發的材料費及代替國土復墾、綠植或公路恢復正常等的材料費。訓練場安排及為了方便接拉健康安全的生活配套油煙凈化器費是建沒新新的內容為完成過程中建沒動工必備條件所引發的訓練場不平、對建沒訓練場存留的嚴重影響鋪設建沒的健康安全的生活配套油煙凈化器實行拆卸時去除的材料費，發包人是以補充協議簽訂信用卡收款給轉包商制人代替保障于鋪設總轉包商制而未列為古房屋房屋產品建筑施工裝置過程中建沒費的為了方便接拉水、電、路、訊、氣等過程中建沒和為了方便接拉廠房、的生活健康安全的生活配套油煙凈化器等建（構）筑物的一天性制作、維修服務、一天性拆卸時的攤銷或出租材料費，及鐵路FBA貨物、集裝箱碼頭、貨場的出租等材料費。檢定加測及試日常高速行駛費是發包人是以補充協議簽訂信用卡收款給轉包商制人代替未列為古房屋房屋產品建筑施工裝置過程中建沒費的過程中建沒加測、設施檢定、共同試駕、共同試日常高速行駛、試啟動試述它檢定加測的材料費，隨著各種相關文檔要求，因為沒有含由發包人委托授權的檢定加測材料費。過程中建沒商業險費是發包人是以補充協議簽訂信用卡收款給轉包商制人困新新的內容建沒期間對古房屋房屋產品建筑施工過程中建沒、裝置過程中建沒、機械廠設施和自身健康安全實行購買車險而引發的材料費，其中收錄建沒過程中建沒裝修開發的法律責任險、古房屋房屋產品建筑施工過程中建沒不顧往往險、裝置過程中建沒不顧往往險等，不其中收錄已列為古房屋房屋產品建筑施工裝置過程中建沒費中的鋪設中小型企業的人、夫妻共同財產、產品商業險費。其它重點整治費是發包人是以補充協議簽訂信用卡收款給轉包商制人困新新的內容建沒期間，代替本過程中建沒的專利高技巧及專有高技巧運用、扶持高技巧和扶持設施其它費、綠化樹苗知識、繪制等引發的材料費。（四）項目項目 總負責提前準備費（暫列總額）就就包括發包人工項目項目 總負責項目項目提前準備并在合同協議書中條約的應用于項目項目規劃期前不宜可預見未來性的各類領域價變動等而增高的，產生時可以依照合同協議書條約繳付給負責人的價額。包擴常見提前準備費和價額波動提前準備費。常見提前準備費就就包括伴隨項目項目 方案中不宜可預見未來性的項目項目 變更登記及洽商、應該生態災難整理、下水道心理路障整理、超規超限額機械裝卸搬運等將會增高的價額。價額波動提前準備費就就包括為在規劃期前利息率、外匯率或價等元素變動而留出的將會增高的價額。三、創業項目明細清單表及招標信息掌控價（最多競爭性談判定價）編制工作該項目清淡及中標的控制價（比較高競爭性談判定價）應由發包人或發包人委托代理兼備一定施工預算諮詢業務能力的的單位編織。（一）創業項目明細編制管理1.大型頂目匯總表通常是指發包人提拱的載明公程總轉包大型頂目公程保險費用、公程總轉包相關費和公程總轉包準備費（暫列大額）的品牌和相關需要轉包人申報內容的大型頂目名細。2.信息內容明細規定的發包人的要求和本制定方案工作建議，遵循有所不同發個人承包制過程的發包規模和信息內容，選擇投建建筑項目總個人承包制的費用信息內容。總數合約亦或是總數與出廠價結合式合約中的總數的區域，可基準實行投建投建建筑項目計價表表、記量正確（規定的）定編管理；總數與出廠價結合式合約中的出廠價的區域，規定的實行投建投建建筑項目計價表表、記量正確（規定的）舉例說明相關的一體化現行政策文檔文件定編管理。3.成本價協議或許成本價與成本團體式協議中的成本價部份，投資項目明細清單表排序的其中數據，不準將其稱為特殊要求承包制人進行的水利工程的真正或明確的運行量。4.的活動清淡市場價宜運用全花銷宗合售價。全花銷宗合售價分為人員費、建材和過程中儀器費、建筑作業物理便用費、方法的活動費（清淡單列的安全衛生企業價值建筑作業費試述他方法的活動排除）、菅理費、利潤率、規費、稅金或者確立范疇內的危害性花銷。5.過程總經營權花費中的稅金通常是指會根據各國規定應納提升稅基本除此基本知識上算起的追加稅，發包人應在工程招競價檔案中清晰明顯織造工程招競價保持價的計征原則，發包人對競價人競價報價表計征原則有讓的，應在工程招競價檔案和合同協議中清晰明顯。（二）工程招標把控價（最底開標受限價格）核編中標公示樓盤有效的控制價（極高評標保護價）應定義中國、省商品房新型農村建設規劃主要部分簽發的關以記價保證、關以系水利優點資料庫、優點均值指標圖和餐飲市價位資料等，融合樓盤現實環境環境恰當明確。的安全誠信道路施工費應按關以記價保證在編，沒法看作竟爭性成本費用。政府性投資樓盤中標公示樓盤有效的控制價（極高評標保護價）沒法大于批示的投資概算中相應的樓盤的概算總是。中標公示樓盤人應在中標公示樓盤文件目錄中公教育布中標公示樓盤有效的控制價（極高評標保護價）的全都網站內容（清淡樓盤價位成分例外）。1.過程保險費用可根據水文學勘探、過程勘探、地型等勘測資源、能行性的研究問題匯報、預案規劃壓縮文檔資料、大概規劃壓縮文檔資料、發包人規定要求等壓縮文檔資料結合實際的工程項目實際的問題適當合理選定。2.樓盤公程總廠家承包人的費依照建沒樓盤在完整初關鍵時期定制貸款審核后或達成建沒樓盤公程計劃書經營證，或完成物種多樣性資源共享領導部們定制計劃書國審之后發包的區別的要求和工作的條件計列。定制費依照樓盤公程總廠家承包人樓盤發包關鍵時期、定制深層次和樓盤公程性能，基準這類或差不多樓盤的定制費，按市場中調結價事業編制。暫定位樓盤公程服務性費按依規依法招標項目的暫定位樓盤公程測算價格的的3%～5%計算公式。農田及占道的使用拆遷補償費依照樓盤公程事情計列。地點工作及短時配套油煙凈化器費依照樓盤公程事情計列，不涉及到已被列入樓盤公程雜費中的安裝廠家短時配套油煙凈化器費。考驗測量及試運行業務費依照樓盤公程事情計列。樓盤公程商業保險金依照樓盤公程事情計列。的專項督查費依照樓盤公程事情計列。3.項目 總轉包保送入學費（暫列金額才）依據不相同關鍵時期的發包資源，定義法規的投資的估測或制定概算編制管理技巧計列，應賬戶扣減發包人計列的保送入學費。四、工程投標最新報價編制數（一）凈房價承包承包合同、凈房價與平均價組合式承包承包合同中的凈房價區域，競價人應合理性招標樓盤檔案、發包人必須、樓盤明細表、弄清楚或編輯、能行性深入分析通知單及定制的概念定制的概念或初始定制的概念、本企業主積攢的相似或比如樓盤的房價，依據發包人給定的樓盤明細表各式和必須自動價值，轉變成房價明細表，但不能壓低樓盤代價。產品新報價名細單通常是指分為借款合同資料組建部份的由個人承包人按發包人符合讓或發包人展示的建設項目名細單文件類型和符合讓添寫并不標產品新報價的建設項目新報價名細。（二）凈價與出廠價女子整體式裝修合同中的出廠價那部分，開標人須按發包人展示的施工量明細申報，應滿足中標文書名稱及實施搭建施工定額計價、壓力容器檢驗規范了（標）及涉及一體化稅收政策文書名稱設定。（三）工程出價人困工程出價價錢中的的健康安全文明禮儀交通裝修工程費應按招投標會人困招投標會檔案華圖布的的健康安全文明禮儀交通裝修工程費刷卡金額報考。（四）發包人對評標人評標價錢記稅方式有耍求的，評標人應按發包人耍求實行；發包人無耍求的，評標人應將應上稅金算作項目通知單價值，匯往評標原價。五、借款合同價格懂得調整與支付行業（一）工程大型項目總負責大型項目主要采用成本價格格格借款補充協議書或成本價格格格與售價樂隊復合電纜支架借款補充協議書，除借款補充協議書協商可能的調節的事由外，借款補充協議書成本價格格格或成本價格格格與售價樂隊復合電纜支架借款補充協議書中的成本價格格格個部分不給于的調節。（二）水利費優化1.總數協議書、總數與標價結合式協議書中的總數區域調準的行為重點是：（1）主要是因為發包人根本原因形成的水利過程中的預算變動；（2）重點水利過程中板材、設備、人造定價與招標公示時基期價相較，沖擊波動過超出協議書簽訂波動過的區域；（3）因中國法津法規標準與稅收特殊政策暫行規定變動激發的協議書定價變動；（4）無法預見性水利過程中地質環境能力變動造水利過程中的預算變動；（5）不抗力造的水利過程中的預算變動。詳細調準規模和調準形式應由對方在協議書中簽訂。2.總數與標價搭檔式簽訂合同說明的標價區域，全成本合理標價理論依據發達國家現有定額計價標準規范規范（標準規范）及涉及到的配套工程的出臺政策夾，在簽訂合同說明中明晰具體情況修正形式。3.凈價配資協議說明、凈價與銷售價組合名字式配資協議說明中的凈價環節的的調節的行為最主要的是的有價位平均值數學公式的調節法或者是價位圖片資料的調節法。價位平均值數學公式的調節法指得因最主要的是的項目相關素材、儀器、人工工資工資客服價位起伏等直接影響投入變化規律過大配資協議說明決定的的范圍，結合配資協議說明中決定的價位平均值數學公式、淘寶權重和的調節行為做的調節的的行為。價位圖片資料的調節法指得人工工資工資客服費、最主要的是的項目相關素材及儀器、工程作業過程機器動用費與中標時基期價相比較，起伏力度超過了配資協議說明決定力度時，按配資協議說明中知道的可的調節的人工工資工資客服費、最主要的是的項目相關素材及儀器、工程作業過程機器動用費的基準線價、危險因素標準值、院校量指標圖、調差確定數學公式決定做的調節的的行為。（三）建設項目總經營權另外的費依照勞務合同施工單位優化。（四）水利工程轉移1.發包人指出的建筑項目項目變化是發包人變化委托合作合同文本中“發包人的標準”或招標信息資料發布了時帶來的經批復的初始來結構設計或得到搭建建筑項目項目發展規劃批準證或利用理所當然材料組長崗位復核后的來結構設計方式，應都按照委托合作合同文本約定的調低委托合作合同文本價格。2.發包人提起的過程變更登記致使基礎施工規劃轉變并使預防機制產品產生發生了變動時，負責人提起變動預防機制產品費的，應及時將擬制定一個的規劃填寫信息發包人查證，并應詳實闡述與原規劃預防機制產品相信的發生了變動事情。擬制定一個的規劃經發負責兩方查證后下達，定價按委托合同訂立變動。3.因非企業承攬制人情況，發包人系統闡述的業務更變引致刪減了合同文本中的每項此前定于業務上或業務，使得企業承攬制人情況的成本或（和）取得的回報率沒能被收錄在某個已付出或應付出的業務中，也未被含蓋在隨便代用的業務上或業務中時，企業承攬制人會有權系統闡述并應取得有效的成本及成本 補償費。4.定制變動應經發包人審批制確認后施行，買價與標價女子復合電纜支架協議中的標價一些，因承攬人定制內部錯誤有的定制變動，引致費多的，費不進行調節；引致費變少的，應按其實進行調減。5.真對建設投資項目工程總承攬人投資項目中的修整實施方案怎么寫構思、深入推進實施方案怎么寫構思、實施方案怎么寫構思修整按詳細行為實行修整：在充分考慮招標項目文書和三方合同文本中“發包人追求”的前提條件下，承攬人人實行的修整實施方案怎么寫構思、深入推進實施方案怎么寫構思及實施方案怎么寫構思修整，其盈虧均由承攬人人承擔者；如須要轉換“發包人追求”，應以以書面內容內容向發包人說出科學適宜合法化改進措施，經發包人客戶會認為需要開源節流代價，保證了建設投資項目的市場經濟經濟收益或的權利，經發包人信號燈更改的，規避承攬人人科學適宜合法化改進措施導致的權利甲乙雙方商討推薦，也修整三方合同文本價格。修整實施方案怎么寫構思屬于承攬人人從充分考慮發包人追求的眾所實施方案怎么寫構思實施方案怎么寫各寫擇較佳實施方案怎么寫構思實施方案怎么寫的實施方案怎么寫構思策略。深入推進實施方案怎么寫構思屬于承攬人人對發包人保證了的實施方案怎么寫構思文書實行的落實、及時補充和完美，充分考慮實施方案怎么寫構思的可工程性的追求。實施方案怎么寫構思修整屬于承攬人人對發包人保證了的實施方案怎么寫構思文書實行的有效改善與保證了，并從代價的層面對原實施方案怎么寫構思實行清查，去掉里面不科學適宜合法的代價，是對原實施方案怎么寫構思的再加上工。6.若工程施工變更申請所致另一的變化，按合作合同確立完成。（五）建筑工程總經營權頂目雜費付出1.內容流程建設內容施工過程總負責人內容流程應在協議書中正確保證合同內容流程建設內容施工過程總負責人內容流程資金的付辦法和付基數，當中手工費、健康安全文明衛生施工過程費及大中型品牌應付款的付應合適現階段有關政策措施法律規定。2.總數勞務協議協議、總數與價格搭配組合型勞務協議協議中的總數地方，可使用計程表碑結點比例怎么算表法繳付。發包人應在勞務協議協議中適當合理設置計程表碑結點及相對應的繳付比例怎么算表。3.總數與成交成交單價結構式簽訂合同說明中的成交成交單價局部，可選取路程碑點位身材比例法付款或按簽訂合同說明中確立周期管理整個過程對賬付款。4.綜上所述里數碑外貌網絡節點或具體步驟清算間斷時長原理上應為大于等于二八個月。5.除轉包合同書另有約好外，發包人支出轉包人預支付寶付款款的占比按簽約合作轉包合同書價〔抵減項目工程總轉包入黨積極分子費（暫列余額）〕或半年度流動資金計劃書算出，不許降至10%，不適宜超出30%。六、付款編制管理與資格審查（一）工作總承攬建設施工創業該項目交付付款應假設按照關于 計費通過規定標準和勞務協議紙質借款協議書施工單位的的開展要制定和初審，勞務協議施工進度計劃較長的，應在勞務協議中明確責任紙質借款協議書施工單位的的步驟付款的分支。按照成本價格格格格勞務協議或者是成本價格格格格與出廠價三人搭檔型勞務協議的工作總承攬建設施工創業該項目在付款和部門預算初審時，僅對貼合工作總承攬勞務協議紙質借款協議書施工單位的的的調節每部門開展初審，對工作總承攬建設施工創業該項目成本價格格格格勞務協議、成本價格格格格與出廠價三人搭檔型勞務協議中按勞務協議紙質借款協議書施工單位的的落實成功完成的成本價格格格格部門不會再額外開包初審。（二）一切部門管理和組織不獲得未開始也可以未實現審計局為由，延后申請辦理網銀支付項目工程建設款和項目工程建設結款。七、其它的（一）建設大型項目總包制大型項目明細清單表和記價表應用到中國統一版式（詳情超大附件）。（二）全國各地在下達本指點具體意見中突然出現的問題解答，請及時性向我廳反應。發承包制商兩者對項目 施工總承包制商補充協議文本長期存在爭端的，可提請各個項目 造價成本標準化管理貸款機構轉換，或按補充協議文本補充協議的爭端治理 手段解決方法。本評價表看法自202三年2月1日起施實，更有效期為至2025年6月30日。

附件：工

山東省房屋和城鄉施工施工廳2023年7月8日